金宝·东江鑫城在哪里？

    东江是珠江水系的重要支流，也是重要的水源地，肩负着安全供给惠州、东莞、深圳、香港、广州等地四千万人口饮用水的重任。

    东江之水自东而下，横贯惠州。在东江的上游——水口镇，那里因东江而得名，也曾是惠州经济崛起的东部根据地，经过数十年的发展，如今的水口交通发达，工厂林立，门户大开。然而，早期发展过程中规划较为分散的城市布局通病在水口也没能避免，工厂、村落、稻田、街道……纵横交错，星罗棋布。这与后期规划成立的产业园或高新区不同，水口产业布局虽然以制造业为主，但大多数为国内外知名企业。

    在水口镇再往东，那里土地资源丰富，新修建的科技大道和惠泽大道一直通往腹地。在这片土地上先行完工的厂房已有不少企业进驻，纷纷投产，人气开始聚集；目前，仍有不少厂房正在施工当中，按规划，未来那里会是一片整齐划一的厂房，是光电产业的基地，更是孕育高新技术的摇篮。

这里便是东江高新科技产业园。金宝·东江鑫城正地处产业园的门户，是自北向南进入园区的必经之处。

    哪里有人，哪里就需要有生活配套。早在2011年年末，金宝集团在仲恺区开发的金宝·城市佳园项目施工正如火如荼，便受邀赴新成立的东江高新区实地视察，高新区管委会希望金宝集团能再一次为园区拓荒。与金宝集团的数次结缘，赢得了领导们的信任，金宝不负众望较好地展示出企业的经营实力。

    早在本世纪之初，金宝就曾在仲恺成功开发第一个花园式居住小区——金宝·创业家园，成为仲恺房地产市场名副其实的“拓荒牛”；2011年开建的房地产项目——金宝·城市佳园位于仲恺大道新海关对面，地理优势十分优越，与此前开发的创业家园一南一北，隔道呼应，成为仲恺区中心最为耀眼的明珠。截止到2012年，金宝集团在仲恺高新区的大型投资项目多达五宗，这其中还包括马过渡河整治工程和新华一路建设工程两宗BT项目。多年来，金宝集团结缘仲恺并不断为高新区的发展推波助澜，添砖加瓦。

    2013年1月17日，广东金宝集团有限公司与江苏华建在中银国际酒店四楼正式签署“金宝·东江鑫城”项目工程合作协议，标志着金宝集团成为首个开发东江高科技产业园商住地产的企业，“金宝·东江鑫城”将成为东江园区首个商住地产项目。

    仲恺高新区委副书记、区管委会常务副主任、东江高新科技产业园办事处主任卢伟航出席签约仪式并讲话。卢伟航介绍说，截至目前该园区已正式签约落户项目56个，总投资280多亿元，2013年园区建成投产的项目有望超过20个。卢伟航表示，未来要将东江高新科技产业园打造成一座产业、科技和文化齐飞，生产、生活和生态“三生”融合的科技新城。卢伟航认为，到2013年该园区将有5万～6万人口，按照建设宜业宜居新园区的要求，主题公园、商住地产、学校教育等项目也将相继建成使用，由广东金宝集团有限公司开发建设的“金宝·东江鑫城”将是园区内首个商住地产项目，项目建成后将有助于解决园区生活配套，有助于园区的发展，能为东江高新科技园留住企业和人才。

    “金宝·东江鑫城”项目，具体位置处在惠州市东部新城东江高新科技产业科技大道与惠泽大道交汇处，占地40260平方米，容积率2.4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，规划建设成集住宅和商业于一体的大型地产项目。

    目前项目周边快速干道、高速路、市政道路已经完善，往北可通往广州、河源，往东可达平潭机场和惠东，往南经过惠州直通深圳、大亚湾，往西可快速到达惠州市区，地理位置优越，交通非常便利。项目总建筑面积约12.3万平方米，其中商业约3万平方米，定位为惠州东部新城标志性城市生活综合体，由住宅、大型集中商业与商业街、生态写字楼、配泳池的星级酒店四大功能组成，集生活居住、休闲娱乐、购物、商务于一体，形成“一站式居家购物公园”。

    为保证项目建成后能更好地服务园区，金宝集团十分重视项目的前期规划设计，董事长要求项目规划一定要满足园区的生活配套需要，既要有住宅功能，还要有商业配套和娱乐服务设施，包括餐饮、购物、电影院、KTV等场所，真正做到工作、生活一条龙服务，让园区内的数万人五分钟内就能享受到全方位的服务，而且档次不能低，设计定位时一定要有长远的眼光。

    为落实高新区相关政策，并贯彻董事长提出的指导思想，金宝集团自2012年下半年开始，就开始着手项目的规划和设计，截止到2013年5月，该项目的设计方案已五次易稿，期间共组织投资决策部、开发中心、成本中心、营销中心以及设计和施工单位等各有关单位数次讨论，目前，规划设计方案大框架已经确定，接下来还需进行细节的修改与完善。

    据金宝集团开发中心总经理王挚皋透露，东江鑫城项目已经完成了环评，下一步将着手立项，将择机动工建设。

    随着消费者对居住环境、生活品质以及城市居住生活需求的不断升级，传统的商住地产居住模式已不再满足消费者工作与生活的便利需求，以深度体验为特点的一站式便利生活正在兴起。在城市中，一种全方位的便利生活方式的流行，就是一场开发商和消费者的革命。“一站式”生活时代在惠州东部新城东江高新科技产业园区的开启，标志着惠州东一种现代城市生活方式正在悄然萌发。金宝·东江鑫城作为东江高新科技产业园首个城市生活综合体，既提升城市功能，又填补区域市场空白，同时还满足区域消费者生活、工作所需。

    从盲目追求高档到根据自身需要选择高性价比住宅产品，置业者的要求越来越高，也越来越理性。消费者不再只满足于单纯的“居住”舒适，更要求享受由工作和生活的便利带来的“体验”感受。这对现在的开发企业提出了更高的要求，需要产品的附属价值功能放大，谁能在这方面顺利突破，就意味着能迅速地获得市场认可。

    王挚皋表示，金宝·东江鑫城项目在规划设计的时候，就考虑和强调产品的配套和体验功能：3万平方商业配套、星级电影院、商业步行街、酒店、写字楼物业配套、立体园林景观、首层架空通风设计、游泳池、高配比的车户比规划等，都在为打造舒适、繁华、便利的城市生活而思考。

    就项目的功能而言，在给消费者提供居住产品和营造一种生活方式的同时，其实也承载着促进城市建设、完善城市功能的历史使命。

    专业人士分析说，城市综合体发展是现代城市发展的一大趋势，综合体本身所具有的功能复合性和“城中城”特征，使得以其为中心势必形成一定规模的居住生活圈。对于新兴区域，综合体除居住与购物功能外，它所承载的功能更多，如休闲、娱乐、办公、旅居等功能，达到吃喝玩乐购一站式繁华生活全面开启，这些功能的完善，有利于城市综合功能的完善，直接为市民所享有。

 

    如今，金宝集团已站在“城市运营者”的高度，担当起城市商业价值的载体及城市建设的重要角色。如果说目前区域配套尚不能满足消费者休闲、购物、娱乐的需求，那么作为金宝集团“第二代”城市综合体的金宝·东江鑫城自身的配套设施可以说是值得期待。未来金宝·东江鑫城将是一个集生活化、主题化、功能化的生活型与泛商务型商业融合体，将众多主力店、特色店、精品百货、超市、大型卖场、星级影院及酒店、大型KTV以及特色美食等汇聚于此，项目建成后，随着众多大品牌商家的进驻及吸引更多消费者者置业，必将填补区域居民消费需求空白，势必成为东部新城新的繁华中心。

                                                                                                          （编辑部）