金宝集团作为在惠州有22年成功开发经验的本土房地产开发企业，一直秉持稳健经营、产品惠民的思路和理念，在为广大市民建设美好家园的同时也展现了一份对社会的责任，长期以来致力于

努力将企业打造成一个有着高尚文化品格的城市建设者，践行着金宝对惠州城市永远不变的诺言——让爱家的人得其所爱。

      金宝集团开发的楼盘主要面向大众，广大市民是其主要客户群体。历年来在惠州陆续开发了金宝·云山花园、金宝·江畔花园、金宝·创业家园、金宝·兴业家园、金宝山庄等项目。

      值得一提的是，2000年金宝集团在仲恺片区开发了第一个商住社区——金宝·创业家园。10年后又在仲恺开发了金宝·城市佳园，该项目相对金宝过往的产品更具综合性，项目占地面积约4.6万平米，总建筑面积约14.7万平米，包含住宅约9.2万平米、商业约1.2万平米，以及办公楼、幼儿园等综合配套，集购物、办公、娱乐、居住、教育等多功能于一体。这个项目有几方面特点：一是功能全，商铺、写字楼、电影院、幼儿园等配套齐全；二是规划设计以精品标杆打造，围合式规划布局，材料、工艺、工程施工等方面均不断提升；三是130米至阔楼间距可能是惠州最宽、容积率较低的楼盘，配以惠州首创音乐艺术水景园林设计，保证居住舒适和环境美观；四是户型设计充分考虑了周边客群需求，超过90%以上都是70-110平米中小户型，2-3房户型深受刚需客户欢迎；五是该项目地处仲恺中心区，与惠州新海关为邻，靠近城轨站和仲恺大道，属于该片区的标杆性楼盘。由于楼盘建筑、户型及园林和商业、教育配套都具有优势，后期销售单价已经超过同片区的其他楼盘。随着仲恺片区建设日渐完善，中心区升值空间将进一步提升。

      2012年，金宝·城市佳园项目经营业绩基本达到预期目标，量价齐升，包括产品方面得到市场和客户的肯定，并赢得了良好的口碑，在片区同行中名列前茅。

 

      金宝与仲恺在2000年便结下不解之缘。新规划的东江高新科技园区包含在大仲恺范围内，去年底，金宝集团成功拿下了“东江鑫城”地块，成为园区首个商住地产项目，再一次为东江高新科技产业园“拓荒”。项目占地4万余平米，建筑面积约10万平米，规划建设成集住宅和商业于一体的大型地产项目，计划将于2013年上半年择机开工建设，建成的商住型综合项目将服务于园区产业配套的居住和商业需求。

 

      经历2008年经济危机，2009年-2010年政府果断救市，出台4万亿元经济刺激政策，带来一波投资热潮。当时，金宝集团正在开发的金宝山庄第三期总量较小，在高峰期前已售完。而4万亿衍生的超过20万亿的投资热潮直接触发了高通胀泡沫，而长达2年、严厉程度前所未有的房价调控，限购限贷等行政干预手段力压了投机浪潮。

      2012年楼市可以用三句话概括。第一，波澜不惊，楼市调控不放松，但未出台更加严厉的措施，甚至惠州房价涨幅一度接近调控标准，还是未出限购政策；第二，先抑后扬，在经历了年初低迷，后续总体量价往上走，价格从6300跌到5700后逐步回到6000以上。第三，谨慎乐观，政策和市场仍然存在诸多不确定因素。主要表现在以下四个方面，政策上不排除因市场变化而有更严厉手段；供需平衡上以消化存量为主；产品结构如户型、大盘高端盘在不同时段和不同片区的表现差异对总体价量或将产生影响；通胀预期加剧会加速之前压抑的刚需和投资型需求释放。

 

      金宝在开发楼盘的同时，也毫不吝啬地分享着金宝的诚信经营之道和人本理念，热衷于社会公益事业，美化惠州、绿化城市、捐资助学以及扶贫济困，把诚实经营换来的财富又造福于更多的人群。

除了以前捐建各类市政项目、捐资助学等社会责任和贡献外，2011年至今，金宝参与市政工程建设的BT项目包括承接和中标的仲恺高新区马过渡河整治工程、金山河综合整治工程等市政民心工程，都是市长、副市长每周亲临现场检查的项目；还有2012年中标的新华路、仲恺大道等总计4个市政工程建设项目。每个BT项目都是需企业先垫资建设，施工完成后政府才回购的项目，总体来说捐建企业是以城市建设者的角色为民服务。这也是金宝近年来产业结构逐渐优化的良好转变。

 

      大仲恺片区基于莞惠城轨、莞深连接枢纽的优越性，区域产业基础的雄厚实力带来强有力的刚需和消费购买力，世界500强企业、电子产业、云计算相关产业链企业；物流园等种类齐全、技术含量高的配套，以及大仲恺城市形象升级，公园、学校、医疗等相关配套建设；马过渡河改造、市政道路改造如仲恺大道改造，博深高速、和畅五路等交通网络的完善；大仲恺将升级为城市次中央区。同时仲恺楼市4000多元每平米的房价与城区6000多元每平米的价格差异，会随着配套升级使仲恺成为热点区域。

      金山湖片区改造日渐推进，公园等配套设施完善，环境提升，周边遍布方直、中信、隆生、中洲等企业开发的大盘，具有水景资源和交通优势，区位较为看好。

      江北中心区因CBD、商业中心及居住环境的改善让越来越多人到江北置业。2012年华贸中心和技工学校旁的2个地块成为争抢热点，其中一块地，楼面地价测算超过5300元每平米。起拍价2亿多后最终竞拍到6亿多成交，最终由深圳一家企业竞得。目前工、农、建、交几大银行、中信、浦发、东莞、兴业、民生银行等都陆续进驻江北，江北金融中心逐渐形成，华贸、佳兆业、意生广场、沃尔玛、丽日等系列大型商业配套也促成新商业中心的形成。江北又处于城轨1、2号线深圳、东莞两轨道线的交汇点，也必将成为未来发展热点。

 

      金宝集团下属投资公司，在唱好本土戏之余，将战略眼光转向安徽、浙江、吉林和东北地区，已开展三地调研并与当地政府接洽，达成初步合作意向。下一步将根据经济总体形势有计划地作适量对外投资，拓疆扩域，发展壮大。未来，金宝在投资经营好本地项目的基础上，一有机会，外地项目也会着重考虑。总之，一切以企业经营效益和社会效益综合考虑。

 

      访谈后记：与萧总的交流，更像是与一位经历过1978年改革开放至今数十年宏观大势、波澜起伏的企业战舰船长对话，谈吐有节，举止大度，沉稳、儒雅、睿智、大气。与萧总的谈话中，好像看到了一幅惠州乃至华南地区经济文化发展的宏伟蓝图，更获得了一份对未来美好发展的憧憬，让人感受到一个时代发展的强劲步伐，和一个振奋人心的美好年代，以及人们欣喜地期盼未来的、可以想象的世纪蓝图。（转自《房讯网》）